个人转让住宅要缴土地增值税吗?专家:你多虑了

时间:2019-09-08 来源: 财富要闻
个人居住转让是否有土地增值税?专家:您已经考虑过

中信经纬客户7月25日(张伟)近日,财政部和国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征求意见。财产税的热度仍然存在,土地增值税立法又到来了?事实上,土地增值税法已在中国实施了20多年。

《征求意见稿》修改了什么?

例)),已经实施了20多年。你为什么现在征求意见?北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉中新经纬客户,这主要是实行税收法定原则,将国务院原先制定的税收行政法规变为法律。案件之间的差异并不大。《征求意见稿》纳税人是在中国转让房地产并赚取收入的单位和个人。税率也与原来的四级税率相同。同时,《征求意见稿》在税收范围,豁免范围和扣除范围方面进一步明确。

在娄剑波看来,《征求意见稿》有两个值得注意的变化。首先,建议首次将集体土地使用权,实地建筑物及其附属物转移,纳入税收范围。他说这与集体土地改革有关。

二,《征求意见稿》规定房地产开发项目的土地增值税应当预付清算,房地产企业的纳税清算方式由“可清”改为“清算”。 ”。 “之前,它也是预付和清算,但清算是由税务机关根据纳税人提供的材料进行的。这可能导致税务机关无法详细审查每一个。现在它变成了从事房地产开发的纳税人。清算,纳税人应遵守纳税义务,这将提高纳税的准确性和税法的严肃性。“娄建波说。

你需要支付个人销售费用吗?

在这种情况下,不清楚个人不征收土地增值税,但《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008] 137号)规定:“土地增值税暂时免除个人销售壳体“。

《征求意见稿》规定“在中华人民共和国境内转让房地产并赚取收入的单位和个人,土地增值税纳税人应当依照本法规定缴纳土地增值税。”

个人房屋销售的豁免是否有效?将来可以征收个人吗?

在这方面,娄建波认为,《征求意见稿》没有明确规定不对个人征收土地增值税,这为房地产宏观调控的长期机制留下了政策空间。在未来,如果涨价不排除征用的可能性。

09: 00

聚焦威海站个人居住转让是否有土地增值税?专家:您已经考虑过

中信经纬客户7月25日(张伟)近日,财政部和国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征求意见。财产税的热度仍然存在,土地增值税立法又到来了?事实上,土地增值税法已在中国实施了20多年。

《征求意见稿》修改了什么?

例)),已经实施了20多年。你为什么现在征求意见?北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉中新经纬客户,这主要是实行税收法定原则,将国务院原先制定的税收行政法规变为法律。案件之间的差异并不大。《征求意见稿》纳税人是在中国转让房地产并赚取收入的单位和个人。税率也与原来的四级税率相同。同时,《征求意见稿》在税收范围,豁免范围和扣除范围方面进一步明确。

在娄剑波看来,《征求意见稿》有两个值得注意的变化。首先,建议首次将集体土地使用权,实地建筑物及其附属物转移,纳入税收范围。他说这与集体土地改革有关。

二,《征求意见稿》规定房地产开发项目的土地增值税应当预付清算,房地产企业的纳税清算方式由“可清”改为“清算”。 ”。 “之前,它也是预付和清算,但清算是由税务机关根据纳税人提供的材料进行的。这可能导致税务机关无法详细审查每一个。现在它变成了从事房地产开发的纳税人。清算,纳税人应遵守纳税义务,这将提高纳税的准确性和税法的严肃性。“娄建波说。

你需要支付个人销售费用吗?

在这种情况下,不清楚个人不征收土地增值税,但《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008] 137号)规定:“土地增值税暂时免除个人销售壳体“。

《征求意见稿》规定“在中华人民共和国境内转让房地产并赚取收入的单位和个人,土地增值税纳税人应当依照本法规定缴纳土地增值税。”

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在这方面,娄建波认为,《征求意见稿》没有明确规定不对个人征收土地增值税,这为房地产宏观调控的长期机制留下了政策空间。在未来,如果涨价不排除征用的可能性。

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